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chiping688
2022年12月13日讀畢需時 1 分鐘
交換土地可申請適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率
南投縣政府稅務局表示，政府為了照顧自住房屋者，對於出售自用住宅用地時，可選擇適用一生一次土地增值稅10％的優惠稅率。 稅務局進一步說明，土地稅法第34條所稱「出售其自用住宅用地」，包括「交換」之土地在內，換言之「交換」視同「買賣」，就是雙方都要按土地持分現值申報而不是按土地...
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2022年12月13日讀畢需時 1 分鐘
古厝可不用繳房屋稅?
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，屋齡並非判斷房屋徵免稅捐之要件，除住家用房屋現值在新臺幣10萬2,000元以下可免徵房屋稅外，不論屋齡多久，都要課徵房屋稅。 該局進一步指出，房屋稅之課徵係依房屋現值按實際使用情形，適用不同的稅率課徵，而房屋評定現值之核計係以房屋標準單價...
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2022年12月13日讀畢需時 1 分鐘
車輛借他人使用未稅行駛仍以車主為處罰對象！
（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，近日接獲民眾表示，車輛長期借朋友使用，一時忘了繳納使用牌照稅，近日因違規被警察當場查獲，已違反使用牌照稅法規定，須處罰鍰，民眾詢問可否以朋友為處罰對象? 稅務局表示，車輛違反使用牌照稅法規定，未稅行駛公共道路，原則上以車輛所有人為處罰對象...
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2022年12月12日讀畢需時 1 分鐘
不想取得遺產，「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?
【新北市訊】 「爸爸過世，子女想把遺產都留給媽媽，該選『拋棄繼承』，還是『分割繼承』」?「這兩種繼承方式最後結果看起來子女都沒獲得遺產，有什麼差別？分別要注意什麼呢?」您有以上關於繼承的疑惑嗎？一起來瞭解吧！ 板橋地政事務所主任林泳玲表示，繼承人間為使遺產可由繼承人之1人或...
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2022年12月12日讀畢需時 1 分鐘
撤銷契稅申報，應由買賣雙方共同申請
張先生來電表示，今年5月初購買房子，已依規定申報並繳完契稅，但因買賣合約有爭議，所以一直沒到地政事務所辦理登記，想問可不可以由自己單獨申請撤銷契稅申報？ 雲林縣稅務局表示，納稅義務人申報契稅且已完納契稅後，在尚未辦竣所有權移轉登記前，若買賣雙方就契約之履行有所爭議要解除買賣...
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2022年12月12日讀畢需時 1 分鐘
個人購買房地，如取得價金折讓，應以實際支付金額作為取得成本
財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，個人購買房屋、土地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，致實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時請記得應以實際付款金額作為買入成本。 該所舉例說明，甲君於105年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總價金為900萬元，簽約後與建設公...
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2022年12月9日讀畢需時 1 分鐘
小細節大提醒，謄本申請防護罩
#小細節大提醒 #內政部111年5月3日台內地字第1110261578號函示 代理人或複代理人申請第一類及第三類土地登記及地價資料，應確實受申請人、代理人之委託並依土地登記規則第24條之1規定切結，如未受之委託而向登記機關申請第1類及第3類土地登記及地價資料者，將違反個人資...
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2022年12月9日讀畢需時 2 分鐘
營利事業出售房地合一稅2.0土地，應依規定限額減除土地漲價總數額及土地增值稅
財政部臺北國稅局表示，營利事業於110年7月1日以後，出售105年1月1日以後取得之土地（下稱適用房地合一稅2.0土地），所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。...
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2022年12月9日讀畢需時 1 分鐘
被繼承人死亡時尚未繳納之當年度地價稅與房屋稅，於遺產稅申報時應按其生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除
財政部臺北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 該局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前，依法應納之各項稅捐，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。...
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2022年12月9日讀畢需時 1 分鐘
個人仲介不動產買賣取得之佣金收入，應據實申報繳納綜合所得稅
財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。 該局說明，個人仲介不動產買賣，依市場交易習慣，買賣雙方或一方會按買賣價格的一定比例計算佣金給付介紹人，取得該項佣金收入之個人，如未能提示相...
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2022年12月5日讀畢需時 2 分鐘
個人交易未上市櫃股票之所得應計入個人基本所得額課稅
財政部中區國稅局彰化分局表示，自110年1月1日起個人交易未在證券交易所上市或未在證券商營業處所買賣之公司所發行或私募之股票、新股權利證書、股款繳納憑證及表明其權利之證書（下稱未上市櫃股票），其交易所得應計入個人基本所得額課稅。但其發行或私募公司，屬中央目的事業主管機關核定...
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2022年12月5日讀畢需時 1 分鐘
營利事業購置乘人小客車，其提列折舊及出售時應注意事項
財政部南區國稅局表示，營利事業購買高價位乘人小客車，可列報折舊費用的實際成本，稅法訂有限額，其超提之折舊額不得列報費用。 該局進一步說明，自93年1月1日起，營利事業購置乘人小客車，依規定耐用年數計提折舊時，其實際成本以不超過250萬元為限，但經營租賃業務之營利事業，以不超...
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2022年12月5日讀畢需時 2 分鐘
二親等以內親屬買賣新制房地及再出售，如何申報個人房地合一稅
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，依法課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。105年1月1日以後二親等以內親屬間「買賣」新制房地，除依規定應於訂定契...
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2022年12月2日讀畢需時 2 分鐘
誤認出售農地已取得農用證明即不用課徵房地合一稅，當心遭補稅處罰
財政部中區國稅局雲林分局表示，近來審理房地合一稅未申報案件時，發現有納稅義務人將105年1月1日以後取得的農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。...
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2022年12月2日讀畢需時 1 分鐘
夫妻持分共有土地，須雙方分別提出申請始可享受地價稅自用住宅優惠稅率
登記為夫、妻名義之分別共有土地，一般民眾常誤以為其地價稅僅由夫妻一方提出自用住宅用地稅率申請，夫妻二人皆可適用。臺南市政府財政稅務局表示，以夫、妻個別名義登記的土地，如欲申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅時，夫妻雙方都要分別提出申請，經審核通過才能都適用優惠稅率。該局進一步...
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2022年12月2日讀畢需時 1 分鐘
樣品屋、接待中心房屋要課徵房屋稅
建商為促銷預售屋而臨時搭建之樣品屋、接待中心等，類此房屋均為房屋稅課稅範圍，應於建造完成後30日內向地方稅稽徵機關辦理申報設立房屋稅籍。 依照房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地上之各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵標的，因此搭建定著在土地上，具有頂蓋、樑柱或牆...
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2022年11月28日讀畢需時 2 分鐘
列報員工薪資支出，其所從事之工作應與營利事業經營之本業及附屬業務相關
財政部臺北國稅局表示，個人出售房屋、土地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房屋、土地係取自配偶之贈與，應以夫妻間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依配偶之原始取得原因，據以計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。...
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2022年11月28日讀畢需時 1 分鐘
抛棄繼承與代位繼承之遺產稅扣除數額之差異
財政部高雄國稅局表示，邇來常遇民眾申報遺產稅時，不知如何計算直系血親卑親屬拋棄繼承或代位繼承之扣除額問題。 該局說明，依民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，第1順位繼承人為直系血親卑親屬。遺產及贈與稅法(以下簡稱遺贈稅法)第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑...
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2022年11月25日讀畢需時 1 分鐘
農舍使用之土地，課徵地價稅或田賦？
近期111年度地價稅開徵，高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，於農地興建農舍被稅捐處改課地價稅，如合於查編與農業經營不可分離土地作業要點規定，記得向土地所在區公所農林單位提出申請，經有關單位勘查核准後課徵田賦（目前停徵）。 土地稅法第14條規定：「已規定地價之土地，除依第22條規定課...
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2022年11月25日讀畢需時 1 分鐘
土地與房屋一同出租時，其租賃收入均得減除43%必要損耗及費用
財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43%必要損耗及費用。 該局進一步表示，土地與其地上房屋一起出租時，不論土地與房屋所有權人是否為同一人，其土地租賃收入得減除43%必要損耗及費用，但如果僅出租土地，只...
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