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齊品開發建設有限公司
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chiping688
2023年3月14日讀畢需時 3 分鐘
特定工廠常見問題釋疑
Q:承租廠房的農地工廠如何辦理特定工廠登記？未來的權利義務和列管？ A:申請納管對象為工廠而非地主，故應由工廠(即承租戶)提出申請特登。 取得特定工廠登記者免受土地及建築物等相關規定處罰，准予接水、接電及使用並得辦理土地變更。...
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chiping688
2023年3月10日讀畢需時 1 分鐘
房屋申請住家用稅率課徵房屋稅，免遷戶籍！
張先生來電表示，自己年初買房子已經住進去了，但基於某些原因戶籍沒遷入，這樣房屋稅可以申請按自住用稅率課徵嗎？ 雲林縣稅務局表示，依據財政部頒訂之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列條件者，可申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅：...
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2023年3月9日讀畢需時 1 分鐘
營利事業出售不動產所得歸屬年度認定方式
財政部北區國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。...
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chiping688
2023年3月9日讀畢需時 1 分鐘
賣房廣告好煩擾 中市地政局提醒可申請隱匿住址
民眾常遇到沒有要賣房子，卻不停收到業者詢問是否賣房的信件或登門拜訪的狀況，不勝其擾。台中市政府地政局提醒，土地登記及地價資料謄本分為三類，其中，任何人皆能申請第二類謄本，如不希望自身住址資料公示，可依土地登記規則第24條之1第2項規定，申請隱匿第二類謄本部分住址，大大降低被...
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chiping688
2023年3月3日讀畢需時 1 分鐘
同時出售多筆自用住宅用地可一併按自住用地稅率課徵土地增值稅
彰化縣地方稅務局表示，同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地「同時出售」，如果出售土地面積合計不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「1次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 該局進一步說明，至於「同時出售」，除了訂定契約日期應相同外，並須在同一天申報移轉...
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chiping688
2023年3月3日讀畢需時 1 分鐘
房屋適用自住住家用稅率無須遷入戶籍
彰化縣地方稅務局表示，常有民眾詢問是否須將戶籍遷入後才能適用房屋稅自住住家用稅率？ 稅務局說明，房屋適用自住住家用稅率，應符合三項要件： 一、房屋無出租使用。 二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、 三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內。...
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chiping688
2023年3月3日讀畢需時 1 分鐘
成年年齡下修18歲，土地增值稅「一生一屋」要注意
彰化縣地方稅務局表示，民法成年年齡於112年1月1日起由20歲下修為18歲；土地增值稅適用一生一屋與未成年子女有關的條件有： 一、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。 二、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住...
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chiping688
2023年2月22日讀畢需時 1 分鐘
成年修正為18歲 一生一屋自用住宅條件報給您知
民眾出售土地所需繳納的土地增值稅，如符合自用住宅用地條件，可申請適用優惠稅率。已使用過一生一次優惠稅率者，符合一定條件下可以再申請適用一生一屋優惠稅率，皆係以10％優惠稅率核算應納之土地增值稅。 雲林縣稅務局表示，適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率的條件較為嚴格，除了必須已使...
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2023年2月22日讀畢需時 2 分鐘
委託他人代為辦理房地合一稅申報，如有短漏報情事，仍會受罰
財政部南區國稅局表示，納稅義務人委託他人代為申報房地合一稅，若經查獲有短漏報情事，納稅義務人仍會被處罰。 該局舉例，納稅義務人甲君111年3月出售臺南市某房地，依規定辦理房地合一稅申報，列報該房地的取得成本為750萬元，經國稅局查獲發現甲君的取得成本只有650萬元，因甲君向...
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2023年2月22日讀畢需時 1 分鐘
稅務詐騙手法五花八門，「停」「看」「聽」，防範詐騙小心求證，以免您的存款變成詐騙集團的獎金!
財政部中區國稅局民權稽徵所表示：詐騙集團常冒用稅捐機關名義，假藉退稅或申辦業務為由，誘使民眾上當受騙，造成個人資料外洩及財務損失。 該所說明，不法集團的詐騙手法層出不窮，多以社群媒體、電話、以及電腦攻擊的詐騙手法，例如以稅務數位化普查為由，要求民眾掃描QR-Code至特定G...
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2023年2月17日讀畢需時 2 分鐘
房地合一稅自住房地400萬元免稅規定本人、配偶及未成年子女是否可以分別適用
財政部中區國稅局表示，依所得稅法第4條之5規定，個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅： （1）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。...
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2023年2月17日讀畢需時 2 分鐘
生存配偶主張剩餘財產差額分配請求權者，倘未於期限內給付相當財產，應補繳遺產稅
財政部臺北國稅局表示，被繼承人之配偶如依民法第1030條之1規定主張配偶剩餘財產差額分配請求權，納稅義務人向稽徵機關申報被繼承人遺產稅時，得自遺產總額中扣除。惟納稅義務人如未於稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶時，稽徵...
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2023年2月17日讀畢需時 1 分鐘
個人將作農業使用的農地贈與姪女，要課徵贈與稅
王先生來電詢問，將作農業使用的農地贈與姪女是否應課徵贈與稅？ 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法（以下簡稱遺贈稅法）第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人(即配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母)，該農業用地...
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chiping688
2023年2月17日讀畢需時 1 分鐘
身心障礙者駕照被吊扣期間不能免徵使用牌照稅
有民眾詢問，身障者有駕照並以其所持有車輛申請免徵使用牌照稅，但駕照經吊扣後該車被取消免稅，能否另以同一戶籍二親等以內親屬之車輛申請牌照稅免稅？ 臺南市政府財政稅務局表示，領有駕照之身心障礙者，其所有車輛經核准免徵使用牌照稅期間，如因交通違規駕照被吊扣，吊扣期間身障者不能駕駛...
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chiping688
2023年2月15日讀畢需時 2 分鐘
以被繼承人所遺上市櫃股票抵繳遺產稅之限額規定
財政部臺北國稅局表示，遺產稅應納稅額在新臺幣（下同）30萬元以上，且納稅義務人繳納現金確有困難時，可於納稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中之上市或上櫃股票抵繳遺產稅，惟抵繳之稅額，須比較申請抵繳日之收盤價與被繼承人死亡日收盤價之高低情形而定。...
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chiping688
2023年2月15日讀畢需時 1 分鐘
依勞退條例提繳之退休金及孳息於勞工死亡時應併入其遺產總額課稅
王先生來電詢問，往生之王爸爸，其勞工個人退休金專戶之退休金及孳息，是否計入遺產總額課稅? 財政部中區國稅局彰化分局表示：依勞工退休金條例規定，勞工個人退休金專戶之退休金，係雇主為勞工及勞工本身歷年提繳之金額及孳息，屬勞工個人所有，於勞工死亡時，應依遺產及贈與稅法第1條規定，...
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chiping688
2023年2月15日讀畢需時 1 分鐘
兩願離婚依離婚協議一方應給付他方財產者非屬贈與行為
張先生來電詢問，依離婚協議書給付前妻之財產是否要課贈與稅? 財政部中區國稅局彰化分局表示：夫妻兩願離婚，依離婚協議一方應給付他方財產者非屬贈與行為，免予課徵贈與稅，故張先生依離婚協議書給付前妻之財產非屬贈與行為，免課徵贈與稅。...
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chiping688
2023年2月10日讀畢需時 1 分鐘
全戶戶籍遷出，地價稅無法享受自用住宅優惠稅率
(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，依土地稅法規定，地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記，而且沒有供出租或營業使用。因此，原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如於事後將戶籍遷出，則無法繼續享受前開優惠稅率。...
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2023年2月10日讀畢需時 1 分鐘
土地增值稅重購退稅 出售及買進之土地所有權人須為同一人
(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，常有民眾詢問，出售自己名下的土地後，再以配偶或子女的名義買進土地，是否仍可申請土地增值稅重購退稅？ 該局表示，土地所有權人不論先買後賣或者先賣後買自用住宅用地，只要購買之土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之金額，即可就原先所...
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chiping688
2023年2月10日讀畢需時 1 分鐘
相鄰住宅土地面積差不多，地價稅卻差很大？
(臺中訊) 有民眾表示同樣自住房屋之土地，與鄰居之土地面積差不多，但每年繳納的地價稅為何比隔壁鄰居多很多？臺中市政府地方稅務局表示，核課地價稅之稅率有分一般用地和自用住宅用地稅率，一般用地基本稅率為千分之10，依土地所有權人在同一(縣)市土地地價歸戶總額，分別適用稅率千分之...
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