自益信託土地於信託後需要重新申請，才能適用地價稅自用住宅用地優惠稅率哦

民眾賴先生來電詢問：名下有一筆土地原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅，信託之後受託人卻收到輔導申請自用的通知書，土地信託後，還需要重新申請才能享受地價稅自用住宅的優惠稅率嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，信託土地名義上已登記為受託人所有，符合自用住宅要件已變更，原則上無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但如果是自益信託，土地所有權人（受託人）及委託人仍可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅。

稅務局進一步說明，信託土地於信託關係存續中，土地所有權人為受託人，由受託人管理或處分，地價稅納稅義務人為受託人，原本無符合地價稅自用住宅用地優惠稅率條件，但委託人與受益人為同一人時（自益信託），只要該地上房屋仍供委託人本人或其配偶、直系親屬設立戶籍做自用住宅使用，且無出租或營業等情形，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經審查核准後，稅率可由原先的一般用地稅率降至2‰自用住宅優惠稅率，稅負相差至少4倍，事關權益，提醒您，土地信託後需經申請核准才可享有節稅優惠。

稅務局提醒，土地於信託、塗銷信託後，如仍符合地價稅自用住宅用地優惠稅率，應於當年度9月22日（開徵前40日）提出申請，經核准後當年即可享有地價稅優惠稅率；逾期申請者將自次年起適用。